当前位置: 主页 > 新闻 > 国内 >

成都未来房价涨幅看哪里? 从小学生人数增长率看对房价的影响

2017-11-29 16:45 消息来源:未知

  近期华尔街见闻一篇文章关于“小学在校生人数影响城市房价”分析指出:教育资源好的城市,其教育财政投入高,会引来较多的人口流入,其房价上涨幅度也最大。

  那么,成都未来房价涨幅最快的区域在哪里?这个问题,我们或许需要去问问小学生。

  小学生人数变化反映人口流动指标

  教育资源拉动房价涨幅

  

 

(数据来源:四川省统计局)

  

 

(来源:锐理2017年半年报)

  将“成都小学在校生总数”及“成都小学生招生总数”与成都的商品住宅成交均价走势进行对比,不难看出:“成都小学生历年招生总数”的涨势与房价涨势最为接近。

  2012-2013年,成都住宅成交均价与成都小学生招生总数一样,迎来了五年内的第一次较大幅度的增长;

  2014-2015年,成都小学生招生总数几乎没有增长,同时间段内,成都住宅成交均价下降;

  2015-2016年,成都小学生招生总数涨幅接近2011-2015年4年总涨幅(成都小学生总数也大幅上涨),同时间段内,成都住宅成交均价迎来最大幅度的增长。

  房地产本质上做的是人口生意,人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化,是反映人口流动的一个真实指标。在校小学生数量是一个窗口,透过这个窗口可以很直观的看到区域未来的住房需求,房价是否上涨也是必然之事。

  综上,成都未来的房产市场,教育资源上升最快的区域,其小学生招生人数将大幅增长,其房价涨幅也将会最快。

  天府新区教育资源不断扩充

  区域未来发展大有可观

  

 

(数据来源:成都教育网)

  成都各区域历年小学一年级招生学校统计数据显示,天府新区小一班招生的学校数量呈直线上升状态,区域内教育资源在不断扩充——从2015年的5个涨幅至2017年的21个,上涨3倍有余。

  

 

  去年5月,天府新区成功引进成都9大名校,规划打造南湖和秦皇寺中央商务区两大教育园区,而秦皇寺板块所涵盖的品质小学资源更为集中,包括了泡小天府校区、成都实验小学天府校区、树德中学天府校区、成都七中天府校区。今年8月,天府七中已经顺利开学,树德、泡小和实验小学也将于今年投入使用,各个学校不断在软硬件方面的创新,凸显出天府新区教育配套的不断升级。

  按照这个趋势,天府新区小学的在校生人数也将直线上升,未来成都房价涨幅最快的区域将出现在天府新区。

  坐拥天府新区臻稀教育资源

  秦皇帝锦缔造高尚品质生活

  秦皇帝锦位于天府新区秦皇寺中央商务区,南临西博城、西临保税中心、北邻677M熊猫大厦,被天府公园,鹿溪河生态公园、兴隆湖3大公园环绕。得天独厚的区域位置,让秦皇帝锦占尽了天府新区臻稀的教育资源。

  除此之外,秦皇帝锦项目周边还有歌剧院、美术馆、国际会议中心、秦皇假日酒店、锦街商业、国际保税商业中心、天府美丽汇等丰富的生活文化配套。在享受之外,交通配套也不落人后,地铁1、11、18号线,天府大道、天府一环路、BRT、机场专线等一起组成了秦皇帝锦强大的交通体系,为业主出行的方便快捷作保。

  据了解,秦皇帝锦舒适两房·阔景三房·奢居四房,即将闪耀天府新区直管区,敬请期待!