当前位置: 主页 > 新闻 > 国内 >

公寓:楼市的下一个风口?

2017-06-30 16:58 消息来源:未知

  成都自2016年6月出台限购政策,后续不断出台限购升级措施,2017年3月和4月更是一个月内连续发布新政策,高新南区、天府新区、其他11个限购区全城限购,不仅针对一手新房,将二手房也纳入其中,并且对购房资格进行严格审查,被称为“史上最严”的限购令。一时之间,很多市民直呼有钱也买不到房。


 

  限购催生公寓过渡需求

  限购政策将有钱但没购房资格的人群挤压出来,虽然与住宅无缘,但他们的购房需求一直存在,他们目光纷纷转向了不限购的公寓,城南公寓一夜暴涨两三千,同时成交上涨80%以上。除了最火的城南,成都其他区域的公寓市场也开始转热。

  近日,小编走访多个成都公寓售楼部了解到,目前来访中自住过渡的人明显增多,置业顾问反映:很多来访咨询的人都是因为限购买不到房,只能买公寓进行过渡,将来有机会买房了,还可以将公寓租出去。


 

  年轻人租住问题公寓投资的机遇

  公寓作为商住产品,本身投资性质就很明显,而原本投资住宅的人,因限购的升级而导致投资门槛变高,也转而寻求其他投资产品,更多的投资客转战公寓市场。公寓投资的背后,是租住群体的变化,90后95后走上工作岗位,租房常常成为困扰他们的难题。即将步入进入工作的应届毕业生小陈表示:毕业马上就面临着被“赶出”宿舍的境地,但租房也不容易,在工作地附近找了很多天,都没找到合适的房子,便宜的居住环境不好,好的又租不起,太远的上班也不方便。类似小陈这样刚刚步入社会的年轻人很多,没有很好的经济基础,他们大多住着群租隔断房,几户住在一起,私密性不好,而且每个人习惯不同,容易滋生各种矛盾。高品质的租房成为迫切的需求,这是公寓的机遇所在。


 

  产品优化创新 更受青睐

  除了限购和租住市场带来的机遇之外,很多开发商对公寓产品本身也进行不断优化创新,使公寓更加符合年轻人的预期。继商务公寓、酒店公寓、居住公寓等结构性、功能性公寓热潮之后,主题化、概念化的公寓正在成为新的热潮。共享公寓是在经济高速发展和互联网思维碰撞下滋生出的创新产品,以公寓为载体,针对年轻人的特质,利用特色公共空间的打造、群体活动的组织,将公寓打造成年轻人的沟通社交平台。同时通过移动折叠的收纳系统,充分发挥空间的复合性,25㎡的空间便可承担50㎡功能,满足年轻人需求的公寓产品拥有良好的投资前景。


 

  东原晴天见放学后共享SOHO,针对年轻人的创新一站式课余消费综合体,楼上卧室,25㎡极致空间,楼下共享生活休闲会所,相当于客厅厨房。位于东三环468商圈,交通便捷,紧临地铁2号线,另有地铁9号线在建中,成渝高速入城段改造将新建BRT(规划修建中)接驳二环,可从洪河大道一路直达二环,享受城东优质商业资源。东原晴天见周围有成都文理学院、四川城市职业学院等五所高校,拥有强劲消费力,区域品质住房短缺,需求旺盛。

  结语:东原晴天见放学后共享公寓,近期即将推售,敬请期待!